江子翠捷運百坪稀有辦  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲文化大人國商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5987.9 萬
參考單價：59.18 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化大人國大樓
總坪數：101.179 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.634 坪
共同使用：27.545 坪
土地面積：13.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2529 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於板橋文化路核心商圈，距離江子翠捷運站僅 300 公尺，通勤與人流優勢明顯。空間稀有性：百坪以上大空間，且每層一戶，隱私性高，適合企業總部或大型診所。建築結構安全：SRC 鋼骨結構，耐震係數佳，建物安全性高。採光與動線：邊間設計採光良好，獨立電梯與出入口，對企業形象有加分效果。
劣勢	屋齡較老：屋齡約 28 年，已接近 30 年門檻，可能需要額外編列維修預算或評估未来整建需求。總價門檻高：總價近 6,000 萬，單價約 59.18 萬，對於一般投資門檻較高。產權性質限制：商業用土地貸款成數與利率通常優於住宅，融資成本相對較高。管理與維護：雖目前管理費看似不高，但老舊大樓的公共設施維護成本隨屋齡增長可能上升。
機會	租金收益潛力：江子翠周邊商務需求穩定，若規劃為診所、補習班或企業辦公室，租金收益表現可期。資產配置價值：核心地段的不動產在長期通膨環境下，具有保值與抗跌的潛力。空間彈性：開放式格局讓買家可依自身需求進行內部裝修，打造專屬企业形象。市場流通性：大坪數商辦在板橋特區屬於稀缺商品，長期看好其流動性。
威脅	市場競爭：鄰近可能有更新穎的辦公大樓競爭，若裝修不夠現代化可能影響出租競爭力。遠距工作趨勢：全球遠距工作風潮可能間接影響實體辦公室的需求量。政策變動：商用不動產的稅率與相關法規若調整，可能影響投資回報率。建築老化風險：隨屋齡增加，若未妥善維護，未來可能涉及重建或高額修繕費用。

物件評論

此物件位於新北市板橋核心地段，具備「捷運優勢」與「大空間稀缺性」，對於需要實體據點的企業總部、專業事務所或長期投資型買家而言，具有相當吸引力。然而，考慮到屋齡已近 30 年且總價較高，建議買家在購買前務必確認建築結構安全狀況與未來的維護成本。若您擁有長期持有心態，並能有效利用地段優勢規劃租戶或自用，此物件是值得考慮的優質資產配置。建議先進行詳細的財務評估與融資規劃，再進行實質簽約。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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